Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en abril de 2024 tuvo un precio medio de 1.761 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,84% frente al pasado mes de marzo, el cuarto más llamativo del país. Interanualmente, se produjo una subida del 13%, la tercera más intensa de España.
En el caso cordobés, el precio en la provincia fue de 1.055 euros por metro cuadrado, cinco euros más que en marzo, lo que supone una subida mensual del 0,50%, pero un incremento interanual del 5,81%. En cuanto a la capital cordobesa, ese precio en abril fue de 1.569 euros por metro cuadrado (514 euros más que en el resto de la provincia), o sea un 1,71% más que en marzo, cuando se pagaba 1.543 euros. La variación con respecto al mismo mes de 2023 fue del 5,91%.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.392 euros por metro cuadrado), que, de la más barata, Extremadura (841 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2024 registró un precio medio de 2.266 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,55%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 10,88%.
El encarecimiento de la vivienda está lejos de apaciguarse. "La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los precios", ha comentado, a través de un comunicado, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, convencido de que "la guerra hipotecaria iniciada por los bancos en previsión de una posible bajada de tipos después del verano está acelerando la compraventa".
Viviendas nuevas versos viviendas vacías
Para el experto, "volcar más pisos al mercado es lo único que podría mejorar la accesibilidad". En este sentido, Font se ha hecho eco del reciente cálculo del Banco de España, que estima que nuestro país acumulará un déficit de 600.000 viviendas nuevas en 2025. "Los que apuntan a que hay viviendas vacías, parecen olvidar, no sólo que la mayoría de ellas acusa serios problemas de habitabilidad, sino que la población se concentra en zonas muy concretas, y no es precisamente en estas áreas donde se localiza el grueso de las propiedades susceptibles de compra".
El portavoz del portal inmobiliario sostiene que "estamos a la cabeza de demanda insatisfecha, y ya no hablamos solo de aquellos que cuentan con un presupuesto limitado, sino de personas perfectamente solventes y con ahorro que no encuentran respuesta en el mercado actual".
De un mes a otro, Almería (2,63%) fue la cuarta provincia española que más subió. Por su parte, Jaén (-0,45%) fue la cuarta provincia española que más se ajustó. Interanualmente, todas subieron, arrojando Málaga (19,49%) el tercer puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.130 euros por metro cuadrado), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (719 euros por metro cuadrado) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (2,74%) fue la cuarta que más subió del país, mientras que Cádiz (-0,17%) fue la capital española que menos se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron, arrojando Málaga (21,77%) la tercera subida más intensa del país. En el apartado de precios, Jaén (1.132 euros por metro cuadrado) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (3.514 euros por metro cuadrado), que fue la sexta más costosa del país.
